Przygotowanie i zakładany przebieg procesu emisji obligacji.

Przygotowanie i zakładany przebieg procesu emisji obligacji.

Warunkiem prawidłowego przygotowania emisji oraz osiągnięcia oczekiwanych efektów jest należyte przeprowadzenie analizy prawnej i ekonomicznej zaplanowanego przedsięwzięcia. W szczególności konieczne jest zapewnienie poszanowania ustawowo uregulowanych wymagań i zasad postępowania. Takiej analizy dokona Lepszy Dom Sp. z o.o. Zainicjowanie procesu emisji obligacji nastąpi w drodze podjęcia przez Zgromadzenia Wspólników Spółki Celowej uchwały w tej sprawie. Uchwała powinna wyrażać wolę Spółki zrealizowania przedsięwzięcia, precyzować cel emisji, udzielać Zarządowi Spółki upoważnienia do podjęcia koniecznych działań oraz określać wielkość wydatków, które będą poniesione na prace przygotowawcze. Ustawa o obligacjach wymaga ponadto (w art. 23 a ust. 3), by w uchwale nastąpiło także ustalenie: – sposobu obliczania przychodów z przedsięwzięcia, – części przychodów z przedsięwzięcia […]

Jak zorganizować spółkę celową?

Jak zorganizować spółkę celową?

Przyjmuje się, że dla zrealizowania projektu, którego przedmiotem jest budowa ……, zostanie zawiązana spółka celowa. Stanie się tak, jeżeli zbieżna z tą koncepcją będzie wola Gminy ……, bowiem na terenie stanowiącym jej własność znajdują się ………. Zakłada się przy tym, że grunt, na którym zostaną wzniesione urządzenia i obiekty …………… pozostanie w sferze własności Gminy. Spółka celowa może zostać zorganizowana w dwojaki sposób 1. Z oczywistych przyczyn narzuca się koncepcja, by spółkę utworzyła sama (jednoosobowo) Gmina. Wówczas bowiem własność wszystkich udziałów będzie należeć do Gminy, tylko ona będzie decydować o składzie osobowym organów spółki (zarządu i rady nadzorczej), czerpać profity z jej efektów ekonomicznych itp. Wszystkie argumenty wynikające z przepisów […]

Jak sfinansować Program Budowy Mieszkań Komunalnych

Jak sfinansować Program Budowy Mieszkań Komunalnych

Schemat sposobu uruchomienia i finansowania kosztów Programu Budowy Mieszkań Komunalnych I. Założenia wstępne Opracowanie przedstawia przygotowany przez Lepszy Dom Sp. z o.o. sposób sfinansowania nakładów i uruchomienie Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego, który wymaga wiedzy i umiejętności prezentowanej przez Lepszy Dom Sp. z o.o. z siedzibą w …….… Podstawę prawną opracowania stanowią przepisy: 1) ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o obligacjach, zmienionej ustawą z 29 września 2000 r. (Dz. U. z 1999 r. Nr 83, poz. 420 z późn. zm.), 2) ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 155, poz. 1014 z późn. zm.), 3) ustawy z 8 marca 1997 r. o samorządzie […]

Kto może emitować obligacje przychodowe?

Kto może emitować obligacje przychodowe?

Zaproszenie jest skierowane do Rady i Wójta Gminy (Rady i Burmistrza Miasta). Może ono być przekazane także innemu podmiotowi uprawnionemu do emisji obligacji przychodowych, to jest: 1) spółce akcyjnej albo spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, w której Gmina (miasto) posiada taką liczbę akcji albo udziałów, która zapewnia więcej niż 50% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu lub zgromadzeniu wspólników, a jedynym przedmiotem działalności spółki jest zaspokajanie potrzeb społeczności lokalnej lub wykonywanie zadań z zakresu użyteczności publicznej, 2) spółce akcyjnej lub spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, jeżeli jedynym przedmiotem jej działalności jest wykonywanie zadań z zakresu użyteczności publicznej na podstawie umowy zawartej z j.s.t. lub związkiem j.s.t. i która zadania te będzie wykonywać […]

Korzyści z obligacji przychodowych dla JST

Korzyści z obligacji przychodowych dla JST

Informacja o potrzebie i możliwościach szerszego wykorzystania obligacji przychodowych w działalności jednostek samorządu terytorialnego. Ustawa z 29 czerwca 1995 r. o obligacjach (Dz. U. z 1999 r. Nr 83, poz. 420 ze zm.) w pierwotnym brzmieniu nie przyniosła efektów oczekiwanych przez jednostki samorządu terytorialnego gdyż praktycznie nie stworzyła nowych możliwości pozyskiwania środków finansowych z odroczonym terminem spłaty rat kapitałowych i odsetek, który to termin jest potrzebny dla wygenerowania – w dłuższym okresie czasu – kwot niezbędnych do spłaty długu zaciągniętego w procesie emisji obligacji. Tymczasem obligacje samorządowe są postrzegane, na rynkach zagranicznych jak i na rynku krajowym, jako atrakcyjna forma lokaty nadwyżek finansowych ze względu na wysoki poziom bezpieczeństwa. Popularności […]

Czy PPP należy się bać?

Czy PPP należy się bać?

Przykład wielu miast w Polsce pokazuje, że nie trzeba. Władze Warszawy rozstrzygnęły przetarg na projekt partnerstwa publiczno-prywatnego, polegający na wymianie i utrzymaniu setek wiat przystankowych. W zamian za sfinansowanie tej inwestycji partner prywatny będzie miał prawo – przez cały okres trwania umowy – udostępniać odpłatnie powierzchnię reklamową na przystankach. Inny znany polski przykład to przebudowa dworców kolejowych przez inwestorów prywatnych. Jako wynagrodzenie za ich modernizację czy budowę zupełnie nowych dworców przejmują oni i podnajmują część komercyjną tych gmachów (pomieszczenia na sklepy i punkty usługowe). Ale udostępnia im się także za darmo przylegające do dworców tereny publiczne, na których mogą wznosić biurowce czy centra handlowe i zarabiać na ich wynajmie. Powyższe […]

Elbląski Bank Komunalny uzdrowi finanse miasta

Elbląski Bank Komunalny uzdrowi finanse miasta

Wywiad z Edmundem Szwedem w www.elblag24.pl Czy Elbląg może rozwijać się dynamicznie, a mieszkańcy żyć spokojnie, dostatnio, w poczuciu dumy ze swojego miasta? Edmund Szwed przekonuje, że tak może się stać, jednak pod warunkiem, że rządzący Elblągiem zmienią w końcu sposób myślenia o mieście i finansach publicznych. Panie Edmundzie, jak Pan ocenia obecną sytuację finansową i gospodarczą naszego miasta? E.S.: Panie Redaktorze , by odpowiedzieć precyzyjnie na to pytanie, trzeba znać wiele parametrów ilustrujących stan finansów miasta. Z przekazu medialnego wiem, że mamy zadłużenie budżetowe na poziomie 370 mln zł. To stanowi znacznie ponad 60 procent całego budżetu miasta. Miasto ma problem z bieżącą obsługą zadłużenia, co stwarza kolejne poważne […]

Po co nam bank komunalny?

Po co nam bank komunalny?

Obecny system bankowy stworzony w Polsce gdzie olbrzymi udział w nim zajmują zagraniczne instytucje finansowe powoduje, że środki Polaków są w dużej ilości wyprowadzane za granicę i nie wspierają ponownie naszej rodzimej gospodarki. Dodatkowo udziałowcy zagranicznych banków ale też komercyjnych polskich Banków główny nacisk kładą na zysk i wysokie stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału. Ważnym i bardzo ciekawym pomysłem na obecną sytuację w Polsce jest tworzenie sieci  lokalnych Banków komunalnych, o których wspominał Edmund Szwed. Takie Banki Komunalne funkcjonują świetnie z Niemczech, Austrii czy Szwajcarii. W tych krajach banki komercyjne udzielają bardzo niskooprocentowanych kredytów dla mieszkańców gdyż mają silną konkurencję. Zagraniczne filie tych samych Banków z Niemiec w Polsce za […]